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          西安未央法院:“居住使用”不等于“借名買房”

          時間:2022-07-07 21:47:35來源:陜西法制網作者:文建廣

          西安未央法院:“居住使用”不等于“借名買房”

           

          現實中,很多人為了規避限購政策等原因而選擇借他人名義購買房屋,但借名買房真的靠譜嗎?近日,西安未央法院就審理了一起這樣的案件。

          原告陳某和第三人舒某甲曾系戀人關系,被告舒某乙系舒某甲的姐姐。2006年6月,被告與某公司簽訂商品房買賣合同,購買了一套位于未央區某小區的房屋。房屋交付后,由原告和第三人居住使用至2012年,后兩人產生矛盾分手,原告以借名買房為由訴至未央法院,請求確認房屋所有權歸其所有,由被告配合其辦理過戶手續。

          庭審中,原告稱,自己為避免離婚時財產分割問題,便借用被告名義購買了房屋,全額支付了購房款,并進行了裝修,其才是房屋的實際所有人。但被告否認存在借名買房關系,稱雙方之間系租賃關系,原告多次向其轉賬系繳納房租。第三人亦否認存在借名買房關系。

          未央法院經審理認為,被告為涉案房屋的登記所有權人,房屋首付款及后續按揭款項繳納票據均顯示交款人為被告。原告主張與被告之間存在借名買房關系,但未提交證據證明雙方之間曾達成借名買房協議,也無法證明其全額支付了購房款。原告提交的小區物業公司向其發送的催繳物業費短信及購買日用品訂單,僅能證明曾經使用過該房屋,但不能證明其為房屋的實際所有人。最終,因原告證據不足,法院依法判決駁回其訴訟請求。原告不服提起上訴,西安中院維持原判。

          【法官釋法】

          《民法典》第二百三十四條規定:因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。司法實踐中,當事人主張存在借名買房的事實,應當提供足以認定雙方之間存在借名買房關系的證據,如書面的借名買房協議、口頭的借名買房約定、購房款支付憑證、房屋占有使用證據等,并能合理說明借名買房的原因、動機、過程,僅僅提供對房屋占有使用的“孤證”,不能證明存在借名買房關系。

          法官提醒,“借名買房”風險較多,必須合法、合規進行,并簽訂書面借名買房協議,保存好購房款票據等相關憑證,以免引起不必要的糾紛,造成“房財兩空”。


          作者:文建廣

          編輯:王晨偉

          責編:鄭黎波

          主編:姚啟明

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