畢業季丨西安灞橋法院：這份租房避坑指南請查收

又到一年畢業季

除了offer在手

還有租房安家等大事

如何才能妥妥避開那些坑？

小編呈上這份租房指南

請屏幕前的同學查收

 

租戶自行裝修，房屋到期后裝飾裝修物歸誰？

 

法官說法

在房屋租賃期間，承租人經出租人同意對房屋進行裝修，租賃期屆滿或者租賃合同解除時，對于未形成附合的裝飾裝修物，如沙發、茶幾、餐桌等，可由承租人帶走，因此造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀，但當事人另有約定的除外。對于已經形成附合的裝飾裝修物，如地板、瓷磚、天花板、門窗等，承租人請求出租人補償其裝飾裝修費用的，法院不予支持，但當事人另有約定的除外。

法官提醒

在外租房，盡量租住設備較為齊全的房屋，如果租住條件缺少必備的家居生活用品，最好跟房東協商讓其自行補充，若要裝修布置房屋，對于不能帶走的裝飾裝修物（地板、天花板、墻面、門窗等），租戶最好謹慎行事，以免房屋到期后與房東產生糾紛。

 

租賃合同提前解除，房東不配合收房

 

法官說法

對于確定好租賃期限的租賃合同，如果要提前解除，承租方應盡可能提前通知出租方，給出租方處置房屋的準備時間，避免給出租人造成損失，并與出租人協商解除時間。合同解除后，承租人在騰空房屋后要及時告知出租人進行房屋交接，未履行及時告知義務的對房屋占有使用費損失的發生應當承擔相應責任。同時，出租人也應及時接收房屋，如果怠于履行協助、配合義務，也需要承擔相應責任。

法官提醒

租戶如果要提前解約，一定要提前告知房東具體時間，在騰空房屋后，要及時通知房東，避免因自己的疏忽而承擔相應責任。房東在收到租戶提前解約的通知后，一定要及時接收房屋，避免因自己的怠慢而承擔相應責任。

 

租期未到房子被賣

 

法官說法

房屋租賃關系受法律保護，在房屋租賃合同簽訂后，無論是房屋發生所有權變更還是被設定了抵押權等他物權，均不影響租賃合同的繼續履行。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

法官提醒

買賣不破租賃，租戶在租房時一定要將租賃合同保留好，以免以上情況發生時無法有效維護自己的合法權益。

 

中介跑路租客遭房東逐客

 

法官說法

受托人（中介）以自己的名義，在委托人（房東）的授權范圍內與第三人（租戶）訂立的合同，第三人（租戶）在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人（房東）和第三人（租戶），但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

法官提醒

租房之前先貨比三家，可以先在有關平臺或者線下找一下有沒有房東直租的房子。其次，不要一次性支付太多租金，押一付一的比較穩妥，這樣就算被騙損失也不會太大。

 

房租到期房東以各種借口扣押金

法官說法

法律是沒有規定租戶租房一定要交押金的，房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內財產的完整。除了承租人損壞屬于房東的物品、沒有定期上交租金、沒有按照合同約定時間退租之外，房東不能借口扣下押金不返還。

法官提醒

租住的房屋，如果房屋家具本身就有破損的地方，租戶應在開始就做好拍照留證的工作。

（內容整理自網絡）

衣、食、住、行是大家眼中的大事

“住”更是大事中的要事

請收下這份“租房避坑指南”

租時細心，住得安心！

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編輯：王晨偉

責編：鄭黎波

主編：姚啟明